Bolån i Spanien – vi hjälper dig att hitta rätt finansiering
Planerar du att köpa en bostad på Costa Blanca? Du kan ansöka om bolån hos en spansk bank även om du bor i ett annat land. Vi hjälper våra kunder att undersöka finansieringsmöjligheterna och jämföra låneerbjudanden.
Vi samarbetar med Spain Mortgage Brokers, en bolåneförmedlare som är specialiserad på internationella bostadsköpare. Vår samarbetspartner jämför alternativ från olika spanska banker och förhandlar om villkoren för din räkning. Målet är att hitta ett lån som passar din situation, med konkurrenskraftiga villkor.
Räntan är bara en del av helheten. I jämförelsen ingår även löptid, avgifter och försäkringar kopplade till lånet, så att du förstår både kostnaderna och villkoren.
Kom igång redan innan du har hittat bostaden
Det är bra att undersöka finansieringen i god tid. En kostnadsfri första bedömning utan förpliktelser hjälper dig att få en tydligare bild av din budget och nästa steg. Vi hjälper dig att komma igång och finns med som stöd under bostadsköpet.
Eventuella avgifter för den fortsatta låneförmedlingen avtalas separat. Banken avgör om lånet beviljas och vilka de slutliga villkoren blir.
Vill du veta vilka möjligheter du har? Kontakta mig, så berättar jag gärna mer.
Jarno Halme
Sp-Koti Costa Blanca
Telefon / WhatsApp
Så går det till
En spansk bank lånar normalt ut 60–70 % av köpeskillingen eller av bankens egen värdering, det lägre av de två, till en person bosatt utomlands. Resten och köpets kostnader betalar du med egna medel, så ta reda på din lånegräns innan du förälskar dig i ett objekt.
- Preliminärt lånebesked. Banken bedömer dina handlingar och talar om vilket belopp du kan söka med.
- NIE-nummer och spanskt bankkonto. Båda behövs för köpet, och NIE tar tid – begär det direkt.
- Reservation och förhandsavtal. Objektet reserveras mot en avgift och därefter skrivs ett förhandsavtal (contrato de arras). Handpenningen är vanligen cirka 10 % av priset.
- Bankens värdering. Banken beställer en officiell värdering (tasación) och beräknar lånet utifrån den.
- Bindande låneerbjudande. Banken lämnar ett bindande erbjudande (FEIN). Lagen ger dig minst tio dagars betänketid, och villkoren gås igenom hos notarien före underskrift.
- Underskrift hos notarie. Köpebrev och pantbrev skrivs under vid samma besök och registreras därefter.
Från ansökan till underskrift går det oftast 6–10 veckor.
Handlingar du behöver
Banken vill se varifrån dina inkomster kommer och vilka skulder du har. Vanligen begärs:
- pass och NIE-nummer
- de två senaste årens deklarationer
- tre till sex månaders lönespecifikationer och anställningsavtal – pensionsbesked för pensionärer, två års bokslut för egenföretagare
- kontoutdrag för de senaste 3–6 månaderna
- uppgift om övriga lån och deras amorteringar
- intyg om medlen för handpenning och köpets kostnader
Vissa banker vill ha handlingarna översatta till spanska av en auktoriserad översättare. Vi säger i förväg vilka, så att inget behöver göras två gånger.
Kostnader och skatter
Köpets kostnader tillkommer utöver priset. Som tumregel på Costa Blanca 12–14 % av priset:
- Begagnat: överlåtelseskatt (ITP) – 10 % i Alicante-provinsen, 8 % i Murcia.
- Nyproduktion: moms 10 % plus stämpelskatt (AJD) – 1,5 % i Valencia-regionen, 2 % i Murcia.
- Notarie och fastighetsregister: sammanlagt cirka 1–1,5 %.
- Advokat: vanligen cirka 1 % plus moms. Vi rekommenderar alltid en egen advokat, även vid nyproduktion.
- Lånekostnader: bankens värdering cirka 300–600 € och eventuell uppläggningsavgift. I Spanien betalar banken, inte låntagaren, stämpelskatten på lånet.
Efter köpet tillkommer fastighetsskatt (IBI), avgift till samfälligheten, vatten och el samt en årlig deklaration för utlandsbosatta (modelo 210).
Uppgifterna är vägledande. Lånevillkor, räntor och säkerhetskrav varierar mellan banker och med din situation – bekräfta alltid med banken.