Almaia

Own. Stay. Host.

Oman tilan mukavuus. Hotellin palvelu.

ALMAIA esittelee uuden tavan ymmärtää kiinteistösijoittamista Costa Blancalla. Kokonaisuus, jossa on 24 huoneistoa ja 3 villaa Torreviejassa ja joka on suunniteltu alusta alkaen matkailumajoituskäyttöön.

Oma paikka, johon palata ja jossa nauttia Välimeren-oleskeluistasi – ja mahdollisuus saada vuokratuloja ammattimaisesti hoidetusta matkailuvuokrauksesta silloin, kun et itse käytä asuntoa.

Torrevieja, luonteeltaan välimerellinen, ilmapiiriltään kansainvälinen

Maailmalle avoin kaupunki.

Vain 300 metrin päässä Välimereltä ALMAIA sijaitsee paikassa, joka yhdistää meren läheisyyden kaikkiin Torreviejan mukavuuksiin.

Rannat, ravintolat, liikkeet ja laaja vapaa-ajan tarjonta ovat osa dynaamista, kosmopoliittista kaupunkia, jossa on toimintaa ympäri vuoden. Paikka, jonka löytää, jossa viihtyy ja johon on aina mukava palata.

Viimeistä yksityiskohtaa myöten viimeistelty

Muotoilu, mukavuus ja laatu jokaisessa tilassa.

Valoisat sisätilat, huolellisesti valitut materiaalit ja lämpimien sävyjen paletti luovat viihtyisiä tiloja, joissa estetiikka ja toiminnallisuus elävät luontevasti rinnakkain.

Kaikki Almaian huoneistot toimitetaan täysin kalustettuina ja varusteltuina: huonekaluista ja kodinkoneista astioihin, tekstiileihin ja pieniin arjen yksityiskohtiin saakka. Kaikki on suunniteltu tekemään jokaisesta oleskelusta miellyttävä ja matkailukäytöstä helppoa.

Tiloja nauttimiseen. Yksityiskohtia, jotka tekevät eron.

Yli 1 200 m²:n yhteisalueille mahtuvat uima-allas, vastaanotto, oleskelusalonki ja ulkotiloja levähtämiseen ja kohtaamisiin.

Täysin kalustettu ja varusteltu ympäristö laajentaa kokemuksen jokaisen huoneiston ulkopuolelle. Pysäköinti, varastotilat sekä pyörille ja matkatavaroille tarkoitetut tilat täydentävät omistajien ja vieraiden mukavuutta palvelevat tilat.

Vieraanvaraisuuden taito.

24 yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen huoneistoa, joissa on vaaleat sisätilat, toimivat pohjaratkaisut ja yksityiset ulkotilat.

Pohjakerroksen huoneistoissa on laajat terassit, ja kattohuoneistoissa on yksityiset kattoterassit, joilla Välimeren ilmastosta voi nauttia vielä yksityisemmin.

Tila jokaiselle oleskelulle

Enemmän tilaa, enemmän yksityisyyttä.

Kolme villaa, joissa on yksityiset puutarhat, tilavat sisätilat ja oma sisäänkäynti kadulta.

Vaihtoehto niille, jotka arvostavat enemmän yksityisyyttä mutta haluavat silti käyttää Almaian yhteisiä tiloja ja matkailumajoituskonseptin etuja.

Matkailuhuoneiston hallintorakenne

Matkailuhuoneisto ei ole sama asia kuin tavallinen asuinkiinteistö: ero on käyttötarkoituksessa ja siihen liittyvissä velvoitteissa. Almaia Living on suunniteltu alusta alkaen niin, että omistaja voi tuottaa sillä tuloja silloin, kun hän ei itse käytä sitä. Oston arvonlisävero on 21 % (toimintaa pidetään taloudellisena toimintana). Rakennus rakennetaan ja varustetaan täyttämään matkailun vaatimukset ensimmäisestä päivästä lähtien, ja matkailulupa saadaan toimintaluvan yhteydessä. Kohteessa on vastaanotto, matkailuinformaatio, palvelujen laskutus, sisään- ja uloskirjautuminen sekä reklamaatiolomake. Vuokraus hoidetaan ammattimaisesti yhden hallinnoivan yhtiön toimesta.

Asiakas ostaa huoneiston omistukseensa ja luovuttaa sen hallinnoinnin yhdelle hallinnoivalle yhtiölle, joka vuokraa sen kolmansille. Hallinnoiva yhtiö maksaa omistajalle nettovuokran, joka lasketaan sen mukaan, kuinka hyvin huoneisto saadaan vuokrattua. Omistaja voi varata huoneiston omaan käyttöönsä enintään 4 kuukaudeksi vuodessa ja voi tarkistaa milloin tahansa, mitkä jaksot huoneisto on vuokrattu. Huoneistot jaetaan luokkiin, jotta vuokrahinnat voidaan määrittää objektiivisesti.

Verotukselliset näkökohdat ostajalle. Osto on arvonlisäverollinen 21 %:n verokannalla (ei asuinkiinteistön 10 %:n verokannalla), ja huoneiston luovutus hallinnoivalle yhtiölle on myös 21 %:n arvonlisäverollinen, joten ostaja voi saada oston yhteydessä maksetun arvonlisäveron takaisin. Tätä varten omistajan on rekisteröidyttävä arvonlisäverovelvolliseksi (lomake 036/037) ennen luovutuksen alkua ja annettava neljännesvuosittaiset arvonlisäveroilmoitukset (lomake 303). Palautusta voi hakea neljännen vuosineljänneksen ilmoituksessa, tai se voidaan vähentää seuraavien 4 vuoden aikana. Omistajan luonteen ja verotuksellisen asuinpaikan mukaan saatu tulo verotetaan tuloverona, rajoitetusti verovelvollisen tuloverona tai yhteisöverona. Nämä luvut ovat yleisesti voimassa olevia; veroneuvojan tulee vahvistaa ne ennen päätöksentekoa.

Onko tuotto taattu? Ei. Tuotto riippuu kysynnästä, kaudesta ja todellisesta käyttöasteesta. Taattua on sen sijaan se, että Almaia Living on suunniteltu noudattamaan Valencian alueen matkailusäädöksiä.

Voinko myydä huoneistoni edelleen? Kyllä, kuten minkä tahansa muun kiinteistön. Uuden ostajan on otettava vastattavakseen sovellettavat verot sekä rakennuksen velvoitteet, oikeudet ja säännöt, mukaan lukien voimassa oleva hallintasopimus. Omistaja sitoutuu luovuttamaan huoneiston vuokrauksen hallinnoinnin nimetylle hallinnoivalle yhtiölle, joka voi tehdä yhteistyötä verkkoalustojen ja matkailuoperaattoreiden kanssa käyttöasteen maksimoimiseksi. Hinnat määritetään markkinatutkimuksen perusteella, jossa otetaan huomioon huoneiston luokka, tarjotut palvelut ja kausi.

Hankkeen oikeudelliset takeet: Almaia Living on Valencian aluehallinnon (Generalitat Valenciana) virallisesti luokittelema matkailuhuoneistokompleksi, sillä on pakollinen vastuuvakuutus ja se on merkitty Valencian alueen matkailurekisteriin virallisella luokituksella ja tunnuksella.