Almaia

Posséder. Séjourner. Louer.

Le confort d'un chez-soi. Le service d'un hôtel.

ALMAIA propose une nouvelle façon de concevoir l'investissement immobilier sur la Costa Blanca. Une collection de 24 appartements et de 3 villas à Torrevieja, pensés dès l'origine pour l'hébergement touristique.

Un lieu où revenir et profiter de vos séjours en Méditerranée, avec la possibilité de percevoir des revenus grâce à une gestion professionnelle de la location touristique lorsque vous ne l'occupez pas.

Torrevieja, méditerranéenne par nature, internationale par caractère

Une ville ouverte sur le monde.

À seulement 300 mètres de la mer Méditerranée, ALMAIA bénéficie d'un emplacement qui allie la proximité de la mer et tous les services de Torrevieja.

Plages, restaurants, commerces et un large éventail d'activités de loisirs font partie d'une ville dynamique, cosmopolite et animée toute l'année. Une destination à découvrir, à apprécier et où l'on a toujours envie de revenir.

Le souci du moindre détail

Design, confort et qualité dans chaque espace.

Des intérieurs lumineux, des matériaux soigneusement choisis et une palette de tons chauds créent des espaces accueillants où esthétique et fonctionnalité cohabitent naturellement.

Tous les biens d'ALMAIA sont livrés entièrement meublés et équipés, du mobilier et de l'électroménager aux accessoires de décoration, aux textiles et aux petits détails du quotidien. Tout est pensé pour tirer le meilleur parti de chaque espace et faciliter l'exploitation touristique.

Des espaces pour profiter. Des détails qui font la différence.

Plus de 1 200 m² de parties communes comprennent une piscine, un espace d'accueil, un salon convivial et des espaces extérieurs pour se reposer et se retrouver.

Un environnement entièrement meublé et équipé qui prolonge l'expérience au-delà de chaque bien. Parking, locaux de rangement et espaces dédiés aux vélos et aux bagages complètent des équipements conçus pour le confort des propriétaires et des hôtes.

L'art de l'hospitalité.

24 appartements de une, deux et trois chambres, aux intérieurs lumineux, aux agencements fonctionnels et dotés d'espaces extérieurs privatifs.

Les appartements du rez-de-chaussée disposent de vastes terrasses, tandis que les penthouses offrent des solariums privatifs pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité.

Un espace pour chaque séjour

Plus d'espace, plus d'intimité.

Trois villas exclusives avec jardins privatifs, intérieurs spacieux et accès indépendant depuis la rue.

Une proposition pour ceux qui apprécient une plus grande intimité, sans renoncer aux équipements communs d'ALMAIA ni aux avantages de son concept d'hébergement touristique.

Fonctionnement de l'exploitation des appartements touristiques

Un appartement touristique n'est pas un bien résidentiel ordinaire : la différence tient à son usage prévu et aux obligations qui y sont associées. Almaia Living est conçu dès l'origine pour générer des revenus pour le propriétaire lorsqu'il ne l'occupe pas. La TVA à l'achat est de 21 % (l'opération est traitée comme une activité économique) ; l'immeuble est construit et équipé pour répondre aux exigences touristiques dès le premier jour, la licence touristique étant obtenue en même temps que la licence d'activité ; il comprend un accueil, une information touristique, la facturation des services, l'enregistrement et le départ des clients (check-in/check-out) et un formulaire de réclamation. Les locations sont gérées de façon professionnelle par une société d'exploitation unique.

Le client achète l'appartement et en est propriétaire, puis en confie l'exploitation à une société de gestion unique, qui le loue à des tiers. La société d'exploitation verse au propriétaire un montant locatif net calculé en fonction du succès de la location de l'appartement. Le propriétaire peut réserver l'appartement à son usage personnel jusqu'à 4 mois par an et peut vérifier à tout moment quelles périodes sont louées. Les appartements sont regroupés par catégories afin que les prix de location puissent être fixés de manière objective.

Considérations fiscales pour l'acquéreur. L'achat est soumis à une TVA de 21 % (et non aux 10 % applicables à un bien résidentiel) et la cession de l'appartement à la société d'exploitation est elle aussi soumise à une TVA de 21 %, de sorte que l'acquéreur peut récupérer la TVA déductible acquittée lors de l'achat. Pour cela, le propriétaire doit s'immatriculer comme assujetti à la TVA au moyen du formulaire 036/037 avant le début de la cession, et déposer des déclarations de TVA trimestrielles (formulaire 303). Un remboursement peut être demandé dans la déclaration du quatrième trimestre, ou être imputé sur la TVA due au cours des 4 années suivantes. Selon que le propriétaire est une personne physique ou une personne morale et selon sa résidence fiscale, les revenus perçus seront soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, à l'impôt sur le revenu des non-résidents ou à l'impôt sur les sociétés. Ces chiffres sont d'application générale à l'heure actuelle ; un conseiller fiscal doit les confirmer avant toute décision.

Le rendement de l'appartement est-il garanti ? Non. Le rendement dépend de la demande, de la saison et du taux d'occupation réel. Ce que l'on peut garantir, c'est qu'Almaia Living a été conçu pour respecter la réglementation touristique de la Communauté valencienne.

Puis-je revendre mon appartement ? Oui, comme tout autre bien immobilier. Le nouvel acquéreur doit assumer les impôts applicables ainsi que les obligations, droits et règles de l'immeuble, y compris le contrat d'exploitation en vigueur. Le propriétaire s'engage à confier la gestion de la location de l'appartement à la société d'exploitation désignée, qui peut travailler avec des plateformes en ligne et des opérateurs touristiques afin de maximiser l'occupation. Les tarifs sont fixés à la suite d'une étude de marché tenant compte de la catégorie de l'appartement, des services proposés et de la saison.

Garanties juridiques : Almaia Living est officiellement classé par la Generalitat Valenciana comme complexe d'appartements touristiques, dispose de l'assurance de responsabilité civile obligatoire et est inscrit au registre du tourisme de la Communauté valencienne, avec classement et dénomination officiels.