Almaia

Äg. Bo. Hyr ut.

Komforten i ett eget hem. Servicen från ett hotell.

ALMAIA presenterar ett nytt sätt att se på fastighetsinvesteringar på Costa Blanca. En kollektion med 24 lägenheter och 3 villor i Torrevieja, utformade från början för turistboende.

En plats att återvända till och njuta av vistelserna vid Medelhavet, med möjlighet att få inkomster genom professionellt förvaltad turistuthyrning när du inte använder bostaden själv.

Torrevieja, medelhavsstad med internationell prägel

En stad som är öppen mot världen.

Bara 300 meter från Medelhavet erbjuder ALMAIA ett läge som förenar närheten till havet med all den service Torrevieja har att erbjuda.

Stränder, restauranger, butiker och ett brett utbud av fritidsaktiviteter är en del av en dynamisk, kosmopolitisk stad med aktivitet året runt. En destination att upptäcka, njuta av och alltid vilja återvända till.

Omsorg in i minsta detalj

Design, komfort och kvalitet i varje rum.

Ljusa interiörer, noggrant utvalda material och en palett av varma toner skapar inbjudande rum där estetik och funktion naturligt går hand i hand.

Alla bostäder i ALMAIA levereras fullt möblerade och utrustade, från möbler och vitvaror till inredningsdetaljer, textilier och vardagliga småsaker. Allt är utformat för att utnyttja varje yta på bästa sätt och underlätta turistuthyrning.

Utrymmen att njuta av. Detaljer som gör skillnaden.

Över 1 200 m² gemensamma ytor omfattar en pool, en reception, en social lounge och utomhusytor för vila och möten.

En fullt möblerad och utrustad miljö som utvidgar upplevelsen bortom varje enskild bostad. Parkering, förråd samt utrymmen för cyklar och bagage kompletterar faciliteter som är utformade för ägarnas och gästernas komfort.

Gästfrihetens konst.

24 lägenheter med ett, två eller tre sovrum, med ljusa interiörer, funktionella planlösningar och privata uteplatser.

Lägenheterna på bottenvåningen har rymliga terrasser, medan takvåningarna har privata takterrasser med solarium där man kan njuta av Medelhavsklimatet med större avskildhet.

Ett boende för varje vistelse

Mer utrymme, mer avskildhet.

Tre exklusiva villor med privata trädgårdar, rymliga interiörer och självständig entré från gatan.

Ett förslag för dem som värdesätter större avskildhet, utan att avstå från ALMAIAs gemensamma faciliteter och fördelarna med konceptet turistboende.

Hur uthyrningen av turistlägenheter är organiserad

En turistlägenhet är inte detsamma som en vanlig bostad: skillnaden ligger i användningen och de skyldigheter som följer med den. Almaia Living är utformat från början för att ge ägaren inkomster när bostaden inte används privat. Momsen vid köpet är 21 % (köpet behandlas som en ekonomisk verksamhet); byggnaden är uppförd och utrustad för att uppfylla turismkraven från första dagen, med turistlicens som erhålls tillsammans med verksamhetslicensen; och den omfattar reception, turistinformation, fakturering av tjänster, in- och utcheckning samt ett reklamationsformulär. Uthyrningen förvaltas professionellt av ett enda driftsbolag.

Kunden köper och äger lägenheten och överlåter därefter driften till ett enda förvaltningsbolag, som hyr ut den till tredje part. Driftsbolaget betalar ägaren ett nettohyresbelopp som beräknas utifrån hur väl lägenheten hyrs ut. Ägaren får reservera lägenheten för eget bruk i upp till 4 månader per år och kan när som helst kontrollera vilka perioder den är uthyrd. Lägenheterna delas in i kategorier så att hyrespriserna kan fastställas objektivt.

Skattemässiga överväganden för köparen. Köpet är belagt med 21 % moms (inte de 10 % som gäller för en vanlig bostad), och överlåtelsen av lägenheten till driftsbolaget är också belagd med 21 % moms, så köparen kan återfå den ingående moms som betalats vid köpet. För att göra det måste ägaren registrera sig som näringsidkare för moms med blankett 036/037 innan överlåtelsen börjar, och lämna kvartalsvisa momsdeklarationer (blankett 303). Återbetalning kan begäras i deklarationen för fjärde kvartalet, eller kvittas mot momsskulder under de följande 4 åren. Beroende på om ägaren är en privatperson eller en juridisk person och på dennes skatterättsliga hemvist beskattas inkomsterna genom inkomstskatt för fysiska personer, skatt för icke-bosatta eller bolagsskatt. Dessa uppgifter gäller i allmänhet för närvarande; en skatterådgivare bör bekräfta dem innan något beslut fattas.

Är lägenhetens avkastning garanterad? Nej. Avkastningen beror på efterfrågan, säsongen och den faktiska beläggningen. Det som kan garanteras är att Almaia Living har utformats för att följa turismlagstiftningen i regionen Valencia.

Kan jag sälja min lägenhet vidare? Ja, som vilken annan fastighet som helst. Den nya köparen måste ta över de gällande skatterna samt byggnadens skyldigheter, rättigheter och regler, inklusive det driftsavtal som för närvarande gäller. Ägaren åtar sig att överlåta förvaltningen av lägenhetens uthyrning till det utsedda driftsbolaget, som får samarbeta med onlineplattformar och turistoperatörer för att maximera beläggningen. Priserna fastställs efter en marknadsstudie som tar hänsyn till lägenhetens kategori, de tjänster som erbjuds och säsongen.

Rättsliga skyddsåtgärder: Almaia Living är officiellt klassificerat av Generalitat Valenciana som ett turistlägenhetskomplex, har den obligatoriska ansvarsförsäkringen och är registrerat i regionen Valencias turistregister, med officiell klassificering och beteckning.